Росстандарт утвердил новые порядки по капитальному ремонту многоквартирных домов

Росстандарт утвердил новый порядок приемки работ по капитальному
ремонту многоквартирных домов

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) приказом от 29 апреля 2026 г. № 427-ст утвердило национальный стандарт ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального
ремонта общего имущества многоквартирных домов. Порядок приемки оказанных
услуг и (или) выполненных работ».

Разработка стандарта инициирована Ассоциацией региональных операторов
капитального ремонта (АРОКР) и Национальным образовательным центром при участии Технического комитета по стандартизации № 393 «Услуги (работы,
процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования
комфортной городской среды».

Для чего нужен новый ГОСТ?

Документ впервые на системном уровне устанавливает единые требования к
приемке услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах (МКД). Стандарт призван регламентировать
взаимодействие всех участников процесса — региональных операторов,
технических заказчиков, подрядных организаций, органов строительного контроля,
управляющих компаний и собственников помещений.
Основная цель — повысить прозрачность процедур, обеспечить надлежащее
качество капремонта и минимизировать количество споров между сторонами при
сдаче-приемке объектов.

Что меняется с введением стандарта?

ГОСТ Р 72638-2026 закрепляет:

1. Состав приемочной комиссии. В зависимости от способа формирования
фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном
счете) определен обязательный и рекомендуемый состав участников,
включая представителей технического заказчика, подрядчика,
строительного контроля, собственников помещений и лица, управляющего
домом.

2. Четкие сроки и порядок приемки. Установлено, что технический заказчик
обязан организовать приемку в течение 10 рабочих дней после уведомления
подрядчика. Результаты фиксируются в дефектных ведомостях (чек-листах),
которые становятся неотъемлемой частью акта приемки.

3. Перечень исполнительной документации. Стандарт содержит
исчерпывающий перечень документов, которые подрядчик должен передать
комиссии: от актов скрытых работ и исполнительных схем до
фотоматериалов, подтверждающих ход ремонта.

4. Правила оформления недостатков. При обнаружении дефектов
составляется акт о выявленных недостатках с указанием сроков их
устранения за счет подрядчика. Документ служит основанием для
привлечения подрядной организации к ответственности.

5. Механизм разрешения разногласий. Прописана процедура при отказе
члена комиссии от подписания акта приемки. Отказавшийся обязан в
трехдневный срок представить мотивированное письменное возражение.
Без обоснованного отказа работы считаются принятыми без замечаний.

6. Гарантийные обязательства. Зафиксирован порядок составления
рекламационного акта при выявлении дефектов в период гарантийного
срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки, не связанные с
нормальным износом или ненадлежащей эксплуатацией.

🗓️ Когда стандарт вступит в силу?
ГОСТ Р 72638-2026 вводится в действие с 1 февраля 2027 года.

Документ предназначается для применения региональными операторами, техническими
заказчиками и подрядными организациями при проведении капитального ремонта
общего имущества в МКД (за исключением работ на объектах культурного
наследия, где действуют специальные требования).

В России утвердили единые правила хранения документов многоквартирных домов

С 1 февраля 2027 года вступает в силу новый ГОСТ Р 72648-2026, который впервые на федеральном уровне устанавливает жёсткий порядок работы с технической документацией ЖКХ.

📌 Разработчики стандарта:
Член Ассоциации «Совет ЖКХ» «СБЕРСИТИ СЕРВИС» при поддержке Фонда «Институт экономики города».

Зачем это нужно?
Проблема «исчезающих» документов при смене управляющей компании может уйти в прошлое. Новый стандарт призван устранить правовые пробелы при передаче дел между УК, гарантировать сохранность данных об общем имуществе дома и повысить прозрачность работы управляющих организаций.

Суть изменений:
Чёткий реестр документов. Стандарт детально прописывает, что входит в техническую документацию (проекты, паспорта, акты ввода в эксплуатацию, энергопаспорта), а что относится к управленческим бумагам (протоколы собраний, договоры, реестры собственников, отчёты).

Электронный приоритет. Документацию можно вести в цифровом формате с электронной подписью, на бумаге или в виде скан-копий. Приоритет отдаётся электронному документообороту, но бумажные версии при их наличии должны быть прошнурованы, пронумерованы и заверены печатью.

🗓️ Сроки хранения.
Для каждого типа документов установлены рекомендации: проектная документация, техпаспорт и кадастровый план хранятся весь срок эксплуатации дома; акты приёмки работ по капремонту — до следующего ремонта; договоры подряда и акты скрытых работ — 5 лет; журналы осмотров и заявок — 3 года.

Передача при смене УК. Введён обязательный акт приёма-передачи по единой форме: в нём фиксируется наличие, состояние и формат каждого документа. Если чего-то не хватает, предыдущая управляющая организация обязана восстановить утраченное за три месяца. Копия акта направляется в орган жилищного надзора.

Восстановление и актуализация.
Ответственное лицо должно заниматься поиском или воссозданием утраченных документов длительного хранения. Любые изменения в доме (ремонт, реконструкция, перепланировка) должны отражаться в документации не позднее 10 рабочих дней.

👥 Кого касается?
Стандарт обязателен для всех, кто управляет многоквартирными домами: управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, индивидуальных предпринимателей-управляющих, а также застройщиков при передаче дома после ввода в эксплуатацию.

Полный текст ГОСТа будет доступен на официальном сайте Росстандарта.