Минстрой дал разъяснения по вопросам о тарифах, отоплении и взносах на капремонт

Совет ЖКХ в МАХ
Минстрой дал разъяснения по вопросам о тарифах, отоплении и взносах на капремонт

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России дал разъяснения по вопросам о тарифах, отоплении и взносах на капремонт в ответ на коллективное обращение собственников помещений многоквартирных домов города Самары.

Ключевые разъяснения:
1. Тарифы на коммунальные услуги
Государственное регулирование тарифов — исключительная компетенция ФАС России. Минстрой не уполномочен устанавливать или изменять тарифы.

2. Плата за СОИ
С 2017 года плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества включена в плату за содержание жилья. Расчёт: по показаниям ОДПУ или, при их отсутствии, по нормативу. Ограничение платы коэффициентами законодательством не предусмотрено. Расходы распределяются пропорционально доле собственника. Собственники вправе запрашивать данные об объёмах ресурсов по ОДПУ для контроля начислений.

3. Качество отопления
Нормативная температура: не ниже +18 °С (в угловых — +20 °С); в районах с температурой холодной пятидневки -31 °С и ниже — +20 °С (+22 °С в угловых). Допустимый диапазон: 18–24 °С. Температура радиаторов — не выше 90 °С. За каждый час отклонения на 1 °С плата снижается на 0,15%.

4. Обращение с ТКО
Обязанность оплаты возникает с момента регистрации права собственности и не зависит от фактического проживания, удалённости или состояния контейнерной площадки. Расчёт — по нормативу накопления ТКО, утверждённому субъектом РФ.

5. Услуги ненадлежащего качества
Порядок фиксации нарушений регламентирован главой X Правил № 354. Если нарушение вызвано техническим состоянием приборов или потерей температуры теплоносителя внутри системы МКД, устранение осуществляет управляющая организация.

6. Установка ОДПУ
Согласно ФЗ № 261-ФЗ оснащение МКД приборами учёта обязательно. При неисполнении собственниками этой обязанности РСО устанавливает ОДПУ самостоятельно, а расходы взыскиваются с собственников пропорционально их долям. Работы относятся к обязательным по содержанию дома.

7. Взносы на капремонт
Минимальный размер взноса устанавливают субъекты РФ с учётом методических рекомендаций Минстроя. С 1 января 2026 года в Самарской области:
• 11,93 руб./м² — для МКД до 5 этажей;
• 13,73 руб./м² — для МКД от 6 этажей.

Письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами и носят информационно-разъяснительный характер