25 Май Суд подтвердил законность смены способа управления домом после сверки голосов с данными ЕГРН
Суд подтвердил законность смены способа управления домом после сверки голосов с данными ЕГРН
В Нижнем Новгороде владельцы квартир на общем собрании приняли решение отказаться от услуг ТСЖ и передать управление домом профессиональной управляющей компании. Сотрудники товарищества попыталась аннулировать итоги голосования, ссылаясь на ряд нарушений: в бюллетенях якобы отсутствовала информация о правах на недвижимость, в голосовании участвовали бывшие собственники, а само ТСЖ к тому моменту не было официально ликвидировано.
Суд инициировал детальную проверку обстоятельств дела.
Установлено, что прежнее ТСЖ не вело актуальный реестр владельцев помещений, из-за чего организаторам собрания пришлось собирать сведения самостоятельно, что и повлекло неточности. Для установления истины суд запросил архивные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и провел их поквартирное сопоставление с заполненными бюллетенями.
По итогам сверки из общего подсчета были исключены голоса граждан, утративших право собственности (например, подаривших жилье), а также лиц, действовавших по недействительным или неподходящим доверенностям.
Несмотря на «чистку» списков, необходимый кворум сохранился: в пересчете решение поддержали владельцы 78% общей площади дома. Непосредственно за передачу управления новой компании проголосовали собственники 69% площадей.
Суд указал, что отсутствие в бюллетене реквизитов правоустанавливающих документов не считается существенным нарушением, если факт владения квартирой достоверно подтверждается выпиской из ЕГРН. Также отклонен довод о том, что ТСЖ не ликвидировано: это обстоятельство не лишает собственников права выбрать иную форму управления (Определение Первого КСОЮ № 88-3441/2026).
При этом дальнейшая юридическая судьба товарищества должна решаться в рамках гражданско-правовых процедур уполномоченными органами. Возражения отдельных жильцов относительно выбранного способа управления не имеют правового значения, поскольку само общее собрание признано легитимным и соответствующим закону.