Минстрой России разъяснил порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах

Минстрой России разъяснил порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в письме от 6 мая 2026 г. № 27154-ДН/04 дал разъяснения по вопросам, связанным с установлением размера платы за содержание жилого помещения и полномочиями управляющих организаций.

Ключевые положения разъяснений

🔹 Из чего складывается плата за жилое помещение

Согласно Жилищному кодексу РФ, в состав платы входят:
• услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД);
• содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
• коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

🔹 Кто и как определяет размер платы
Основным механизмом установления размера платы за содержание жилого помещения является решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Размер платы:
утверждается на срок не менее одного года;
должен быть одинаковым для всех собственников;
не может быть изменён управляющей организацией в одностороннем порядке.

🔹 Роль управляющей организации
Управляющая компания обязана:
• не позднее чем за 30 дней до общего собрания представить собственникам обоснованное предложение о размере платы, включая расчёт (смету) и детализацию по видам работ;
• выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с перечнем, утверждённым в договоре управления МКД;
• действовать исключительно в рамках условий договора, согласованных с собственниками.

🔹 О применении тарифов, установленных органами местного самоуправления
Использование управляющей организацией размера платы, утверждённого муниципалитетом, допускается только в случае, если такой размер закреплён в договоре управления МКД. В противном случае это противоречит действующему законодательству и может быть оспорено в судебном порядке.

«Законодательство последовательно исходит из приоритета волеизъявления собственников помещений в МКД. Именно общее собрание определяет, какие работы необходимы дому и в каком объёме, а также утверждает справедливый размер платы», — отмечается в разъяснениях Минстроя России.

Письма Министерства и его структурных подразделений носят информационно-разъяснительный характер, не содержат правовых норм и не являются общеобязательными государственными предписаниями.