В Госдуме обсудили внедрение «договора жизненного цикла МКД»

В Госдуме обсудили внедрение «договора жизненного цикла МКД»

Мероприятие прошло в формате круглого стола «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия» под председательством главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. В дискуссии приняли участие представители Минстроя России, ППК «Фонд развития территорий», ФАУ «ФЦС», профессионального сообщества.

По словам Петра Мурмуридиса, руководителя секции «Управление жилищным фондом» Экспертного совета Госдумы по строительству и ЖКХ и одного из соавторов инициативы, современные ЖК — это единая среда с общей инфраструктурой, инженерными системами и благоустройством. Но после сдачи дома эта целостность часто теряется: каждый корпус уходит под свою УК.

Итог — разрозненность, конфликты и постепенная деградация созданной среды.

Концепция ДЖЦ предлагает иной подход:
• УК подключается уже на этапе проектирования;
• Все технические и эксплуатационные нюансы учитываются заранее;
• Комплексное управление объектом ведётся на всём сроке службы.
Это позволяет сохранить качество зданий, оборудования и дворовых территорий на десятилетия вперёд.
Важно: ДЖЦ не заменяет традиционные способы управления. Это альтернативный инструмент, изначально рассчитанный на новостройки. Договор будет подлежать государственной регистрации.

Ключевые тезисы спикеров:
«Много внимания в последние годы у нас уделяется вопросам перехода отрасли к управлению объектами, к строительству, основанных не просто на профессионализме этого процесса, но и на переход, основанный все-таки на контракты жизненного цикла. Вопрос сложный, требует очень аккуратной юридической настройки, чёткого определения сторон договора, распределения ответственности и надёжной защиты прав собственников, но двигаться в сторону более бесшовного и ответственного управления многоквартирными домами точно необходимо», — сказал Сергей Пахомов.

«Понятие жизненного цикла действительно необходимо законодательно закрепить, однако в предлагаемых решениях пока отсутствуют механизмы защиты от недобросовестных участников. Поэтому при разработке норм важно предусмотреть барьеры для мошенников и конъюнктурных застройщиков, чтобы закон защищал интересы добросовестных участников рынка и потребителей», — сказал Владимир Кошелев.

«Концепция жизненного цикла, уже успешно применяемая в дорожном строительстве, заслуживает внимания и для жилищной сферы: она позволяет устранить разрыв между этапами возведения и эксплуатации, синхронизировать гражданское и жилищное законодательство и защитить права собственников. Договор жизненного цикла — это альтернативный инструмент регулирования, который помогает сохранить качество зданий и инфраструктуры на протяжении всего срока службы», — отметил Марк Геллер.

«Предлагаемая концепция, являясь по своей сути новаторской, обозначает очень важный и значимый принцип, а именно принцип преемственности между процессами строительства и управления многоквартирными домами, при которой важной и значимой задачей является сохранение в период управления квартирным домом инженерных, архитектурных, градостроительных и иных решений, которые закладывались застройщиками на стадии проектирования и строительства», — сказал Илья Чучман.

«Это долгосрочный договор от 10 лет и более, который охватывает различные стадии от строительства до последующего управления эксплуатацией и регулирует взаимоотношения как на этапе формирования концепта, проектирования, непосредственно содержания текущего ремонта общего имущества, планирования и осуществления капитального ремонта, в том числе модернизации инженерных систем и эксплуатации на всем этапе жизненного цикла», — рассказал Пётр Мурмуридис.

Проработка концепции договора жизненного цикла МКД будет продолжена и представлена к обсуждению на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ с участием Минстроя России, представителей профессионального сообщества.

Подробнее на нашем сайте

Совет ЖКХ в МАХ