Верховный Суд Российской Федерации защитил право жильцов распоряжаться фасадом многоквартирного дома

Верховный Суд Российской Федерации защитил право жильцов распоряжаться фасадом многоквартирного дома

17 февраля 2026 года высшая судебная инстанция рассмотрела спор о размещении вывески на фасаде многоквартирного дома в Анапе.

Управляющая компания потребовала обязать собственника нежилых помещений демонтировать конструкцию, установленную без согласия жильцов. По мнению истца, вывеска ухудшает внешний вид здания и способствует скоплению осадков и мусора.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что конструкция носит информационный, а не рекламный характер. Кроме того, по мнению суда, управляющая компания не доказала нарушение прав других собственников. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали эту позицию.

Рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд России указал, что передача общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам возможна только на основании решения общего собрания собственников — вне зависимости от целей использования. При этом согласие жильцов получено не было.

Также высшая инстанция отметила, что нижестоящие суды не вынесли на обсуждение сторон вопрос о необходимости проведения экспертизы, что является нарушением процессуальных норм. Дело направлено на новое рассмотрение.