Зачет понесенных расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Зачет понесенных расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

⬇️ Основным нормативным правовым актом КБР, регулирующим вопросы капитального ремонта является Закон Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики».

⬇️ Исходя из требований действующего законодательства, Региональный оператор вправе проводить только те виды работ, и только в те сроки, которые утверждены Правительством КБР. То есть, зачет средств в счет взносов на капитальный ремонт производится только по видам работ, установленных законодательством.

❗️При этом зачет сумм, направленных на такие виды работ будет осуществляться в строгом соответствии с положениями действующего законодательства.

‼️ Порядок зачета стоимости ранее выполненных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома регулируется статьей 36 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» и выглядит следующим образом:

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. Для осуществления зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представляет региональному оператору следующие документы:  протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и о проведении такого зачета;  договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;  акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;  документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации;  документы об уплате собственником помещения взноса на капитальный ремонт.

✅ Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения. Зачет средств производится Региональным оператором с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения. Учитывая изложенное, Региональный оператор не имеет законных оснований для зачета средств если в перечне документов отсутствует: — договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (с подрядной организацией); — документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации;

— документы об уплате собственником помещения взноса на капитальный ремонт. После предоставления пакета документов в соответствии с выше указанным перечнем, вопрос по зачету выполненных работ будет рассмотрен повторно.