ВОПРОС/ОТВЕТ!

Вопрос:
— Вправе ли жители дома сами определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку общего собрания собственников?

💬 Ответ:
— Если собственники помещений дома формируют фонд капремонта на счете регоператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по ремонту определяет региональный оператор.

В случае формирования фонда капремонта на спецсчете многоквартирного дома, все условия проведения ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капремонт (но не менее утверждённого минимального размера) собственники помещений дома принимают самостоятельно.

Собственники жилья в домах, где открыт специальный счет, выбирая подрядчика, могут руководствоваться реестром квалифицированных подрядных организаций (реестр доступен на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства).

Рекомендуем собственникам внимательно относиться и к оформлению договора с подрядчиком, и к контролю за ходом выполнения ремонтных работ. Ведь на спецсчете жители самостоятельно контролируют процесс капремонта. > Капремонт07: #вопрос_ответ

Вопрос

У нас спецсчет в банке «…». Этот банк больше вообще со спецсчетами не работает, их нет в перечне. Сказали: меняйте банк. Читала, что реально можно банк поменять. Кто-то сталкивался?

Ответ
На этот случай в ст. 176 Жилищного кодекса РФ есть ч. 2.1, которая регламентирует порядок действий. В кратком виде этот порядок выглядит так:
— Владелец спецсчета обязан сам контролировать, чтобы банк был в перечне кредитных организаций, в которых можно открывать спецсчет по капремонту.
— Если банк больше не соответствует необходимым требованиям, то владелец спецсчета должен письменно и через ГИС ЖКХ оперативно уведомить собственников. Им нужно сообщить, что надо поменять банк. Также владелец спецсчета вправе сам инициировать собрание о выборе нового банка.
— У собственников есть два месяца с момента уведомления, чтобы принять решение о выборе нового банка.
— Если собственники не приняли решение, то владелец спецсчета самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение 15 дней открывает спецсчет. Об этом он уведомляет собственников и орган госжилнадзора.