Утверждены новые стандарты по капремонту…

Утвержден новый стандарт по капремонту крыш: техзадания станут едиными

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) утвердило национальный стандарт ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш». Документ вступает в силу с 1 февраля 2027 года и впервые устанавливает единые требования к составлению технического задания (ТЗ) для такого вида работ.

Зачем нужен новый стандарт?
До настоящего времени отсутствовали унифицированные требования к содержанию и структуре технического задания на ремонт крыш. Это создавало риски неполного учета объемов работ, неоднозначной трактовки условий контрактов и, как следствие, споров между заказчиками и подрядчиками. Новый ГОСТ Р призван стандартизировать этот процесс на всей территории России, обеспечив прозрачность закупок и четкое понимание задач для всех участников.

Что устанавливает ГОСТ Р 72858-2026?
Стандарт распространяется на отношения, возникающие при заключении договоров на выполнение работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов. Ключевые положения документа:
· Единые требования к составу ТЗ: Документ закрепляет структуру и обязательные разделы технического задания (перечень работ, требования к материалам, срокам, контролю качества и приемке).
· Четкость и полнота: ТЗ должно содержать исчерпывающую информацию об объекте, объемах работ, условиях их выполнения и критериях приемки, что минимизирует разночтения.
· Исключение неоднозначности: Единый подход призван сократить количество спорных ситуаций как на этапе заключения контракта, так и в процессе выполнения работ.

Где стандарт не применяется?
Требования ГОСТ Р 72858-2026 не распространяются на работы по реставрации, новому строительству, а также на объекты культурного наследия. Для этих случаев действует особое законодательство.

Для кого предназначен новый ГОСТ?
Стандарт предназначен для применения широким кругом лиц, участвующих в системе капремонта:
· лицами, выполняющими функции технического заказчика (включая региональных операторов и уполномоченных собственников);
· подрядными организациями;
· органами местного самоуправления;
· организациями, осуществляющими государственный контроль и надзор;
· управляющими организациями.

Разработчиком стандарта выступила Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) при участии профильного Технического комитета по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды».

Новый ГОСТ Р 72846-2026: В России впервые установлены единые сроки замены лифтов при капитальном ремонте

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) утвердило новый национальный стандарт ГОСТ Р 72846-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Установление сроков остановки лифтов при их замене». Документ, разработанный Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР). ГОСТ Р 72846-2026 впервые на федеральном уровне вводит четкие временные нормативы по остановке лифтов для всех участников системы капремонта. Утверждение ГОСТ Р 72846-2026 — часть системной работы по созданию комплексной нормативной базы для капитального ремонта многоквартирных домов. Официально документ вступает в силу с 1 марта 2027 года, но приказ Росстандарта №1076-ст от 03.09.2026 также устанавливает возможность его досрочного применения.

Зачем нужен новый стандарт?
Ранее в России отсутствовали единые подходы к определению продолжительности остановки лифта при его замене, что приводило к значительным различиям в сроках даже в пределах одного региона, необоснованному затягиванию ремонтов и многочисленным жалобам жителей. Новый ГОСТ призван устранить эту неопределенность, обеспечив баланс между технологическими возможностями подрядчиков, требованиями безопасности и социальными потребностями граждан.

Что устанавливает ГОСТ Р 72846-2026?
Стандарт распространяется на лифты в многоквартирных домах, включенных в региональные программы капремонта, и применяется на всех этапах: от планирования работ и организации остановки лифта до его приемки и ввода в эксплуатацию.

Ключевые положения документа:
· Дифференцированные сроки замены: Нормативная продолжительность остановки лифта теперь зависит от объективных факторов: этажности дома, типа и материала шахты, а также грузоподъемности оборудования. Для наиболее распространенного случая (9-этажный дом, бетонная шахта, лифт грузоподъемностью 400 кг) установлен срок в 45 рабочих дней. Замена аналогичного лифта в кирпичной шахте займет до 50 рабочих дней.
· Обязательное информирование жителей: Управляющие и подрядные организации обязаны уведомить жильцов о предстоящей остановке лифта не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ.
· Поэтапная замена в многолифтовых домах: В домах с несколькими лифтами не допускается их одновременная остановка — работы должны проводиться поэтапно, чтобы сохранить для жителей хотя бы один работающий подъемник.
· Ответственность подрядчика и владельца: Стандарт закрепляет обязанность подрядчика оформлять декларацию на вновь смонтированный лифт, а владельца — в течение пяти рабочих дней обеспечить его страхование и ввод в эксплуатацию.