Проведение капремонта в МКД

Проведение капремонта в МКД
Подборка материалов и судебной практики

Капитальный ремонт общего имущества — один из самых ресурсоемких и юридически сложных процессов в управлении жилищным фондом. В данной подборке собраны материалы о взаимодействии с региональным оператором, правилах включения домов в программу, а также правовых аспектах обеспечения доступа в помещения и ответственности за качество работ.

Региональная программа
▪️ Конституционный Суд РФ про программы капремонта
▪️ Перенос, продление, нарушение сроков капремонта – практика для ФКР
▪️ Включен ли дом в программу капремонта
▪️ Можно ли оспорить:
— перенос срока капремонта на более поздний срок
— включение дома в региональную программу
— исключение дома из программы капремонта
▪️ Опыт подписчика. Секреты экономии ТСЖ: капремонт в более ранние сроки (переносы на 2024 и 2025)
▪️ Законно ли сокращение объема работ по капремонту путем внесения изменений в краткосрочный план
▪️ Спор ТСЖ и ФКР о переносе сроков капремонта
▪️ Трехквартирный дом исключили из региональной программы

Доступ в квартиру
▪️ Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
▪️ Собственник не пустил подрядчика в квартиру и после капремонта остался без света
▪️ Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
▪️ Спор собственников и ТСЖ о доступе к общедомовым стоякам для проведения капремонта
▪️ Спор УО и собственника о необеспечении доступа в квартиру для замены канализационного лежака
▪️ Собственники не пускают в квартиры для капремонта – практика для ФКР
▪️ Как УК добивалась доступ в квартиру для проведения капремонта
▪️ Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
▪️ После капремонта внутридомового газопровода собственник остался без газа

Ответственность регоператора
▪️ Дело о недостатках капремонта направили на новое рассмотрение из-за ошибки в номере зала судебного заседания
▪️ Спор о взыскании с ФКР ущерба из-за пожара при проведении капремонта
▪️ Может ли УК (ТСЖ) заставить регионального оператора устранить недостатки капремонта
▪️ При ремонте крыши МКД машину забрызгало краской. Кто возместит ущерб — подрядчик или ФКР
▪️ Обращение ФКР в суд как способ устранения нарушений
▪️ Соответствие работ по капремонту проектной документации – практика для ФКР
▪️ Выявление дефектов капремонта в течение гарантийного срока – практика для ФКР
▪️ Можно ли взыскать с регоператора судебную неустойку за невыполнение капремонта
▪️ Отвечает ли ФКР за качество работ подрядчика
▪️ Отвечает ли ФКР за нарушение сроков подрядчиком
▪️ Какие расходы фонд капремонта не сможет взыскать с подрядчика
▪️ Компенсация морального вреда из-за некачественного капремонт
▪️ Собственник пытался взыскать почти 3,5 миллиона рублей за залив квартиры при тушении пожара
▪️ Пожар в квартире из-за сварочных работ в подвале. Кто возместит ущерб

Разбор представленных ситуаций поможет управляющим организациям и собственникам сориентироваться в процедурах проведения капремонта, отстоять свои права при нарушении сроков или качества работ и избежать правовых ошибок при обеспечении доступа подрядчиков.