Деньги на капремонт: остатки и эффективность

Деньги на капремонт: остатки и эффективность 📊

Сегодня в России действуют два способа формирования фонда капремонта — на счетах регионального оператора и на специальных счетах дома. Разница в подходах к управлению деньгами принципиальная, и цифры это подтверждают.

📌 Статистика по системе в цифрах:

🏢 Региональный оператор:
▪️ Доля домов в программе: 84%
▪️ Остатки средств на счетах: 190 млрд руб.
▪️ Годовой объём проведённых работ: 360 млрд руб.

🏠 Специальные счета:
▪️ Доля домов в программе: 16%
▪️ Остатки средств на счетах: 360 млрд руб.
▪️ Годовой объём проведённых работ: 46 млрд руб.

Обратите внимание: на спецсчетах, где сосредоточено всего 16% домов, остатки почти вдвое превышают остатки регионального оператора, который обслуживает 84% МКД. При этом годовой объём работ по спецсчетам в разы меньше.

⚙️ Как работают деньги у регионального оператора

Средства, которые поступают на счета регоператора, не копятся, они направляются на оплату подрядных работ, используются в обороте. Для защиты от инфляции применяются банковские инструменты — депозиты и другие продукты, которые позволяют начислять проценты на остатки. Деньги работают и не теряют своей стоимости.

📍 Ситуация в регионах неоднородна

В 30% субъектов остатки на счетах регоператоров минимальны — средства уже направлены на работы и оплачены подрядчикам. Чтобы выполнить утверждённые плановые показатели, в этих регионах привлекают дополнительные источники финансирования: используют отсрочку платежа за выполненные работы, применяют факторинг. Количество таких регионов ежегодно растёт. Это значит, что даже при дефиците собственных средств на счетах работы не останавливаются — система ищет рыночные инструменты, чтобы закрывать потребности.

🏦 Что происходит на специальных счетах

При этой модели средства накапливаются на отдельном счёте конкретного дома. Их можно потратить только когда накопится нужная сумма и собственники примут решение. До этого момента деньги просто лежат, что при текущей инфляции ведёт к их обесцениванию. Исключение — если собственники сами размещают их на депозит, но на практике это происходит далеко не всегда.

📌 Вывод

Система капитального ремонта существует более десяти лет. Она строилась как единый механизм, но сегодня мы видим две модели с разной эффективностью. У регионального оператора средства вовлечены в работу и защищены от инфляции, а в регионах с дефицитом применяются дополнительные инструменты для выполнения планов. На спецсчетах деньги накапливаются, но их покупательная способность снижается.

Задача ближайшего периода — повышать эффективность всей системы, чтобы средства собственников в равной степени были защищены и направлялись на цели ремонта, независимо от выбранного способа накопления. 📈🏗️