Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроект № 665863-8

Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части создания условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции)»

Проект федерального закона был разработан в целях совершенствования порядка управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых продолжают проживать граждане. Подробнее о законопроекте писали ранее.

В ходе доработки законопроекта к третьему чтению были внесены существенные и содержательные изменения, направленные на создание более проработанного, эффективного и защищённого от правовых рисков механизма управления аварийным жилищным фондом.

Основные доработки заключаются в следующем:

Перенос срока вступления закона в силу. Срок начала действия закона перенесён с 1 марта 2025 года на 1 марта 2027 года. Это предоставляет регионам, управляющим организациям и собственникам необходимое время для подготовки к реализации новых сложных процедур.

Усиление роли федерального центра и унификация подходов. Ключевые процедурные и содержательные вопросы, которые в первоначальном проекте полностью отдавались на усмотрение субъектов РФ, теперь регулируются на федеральном уровне:

Правительство Российской Федерации будет устанавливать единый для всей страны порядок формирования перечня управляющих организаций для аварийных домов.

Правительство Российской Федерации также утвердит обязательный перечень услуг и работ по содержанию аварийных МКД и правила их оказания.

Введение автоматической процедуры заключения договора. Теперь договор управления между собственниками и назначенной управляющей организацией считается заключённым автоматически с даты принятия региональным органом решения о назначении УО. Это исключает саботаж процесса со стороны отдельных собственников и даёт управляющей организации юридическую определённость для начала работы и финансирования.

Конкретизация и ужесточение процедуры уведомления собственников. Срок для уведомления сокращён с 10 до 5 дней. Чётко прописан гарантированный способ уведомления: размещение информации на досках объявлений во всех подъездах или на земельном участке дома. Это критически важно для аварийных домов, где связь с собственниками может быть затруднена.

Повышение прозрачности и интеграция в государственные информационные системы. Помимо публикации на официальном сайте региона, перечень управляющих организаций и решения о назначении должны размещаться в государственной информационной системе (или региональной системе, интегрированной с ней).

Уточнение и детализация механизма поддержки. Процедура принятия решения о предоставлении субъектом РФ субсидии управляющей организации для компенсации расходов прописана более чётко, что снижает риски возникновения споров.

Дополнительные технико-юридические правки. Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/665863-8