В личные сообщения,нам задали вопрос!

В личные сообщения,нам задали вопрос!? ✅

Являясь уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, я опасаюсь подписывать акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Буду ли я нести какую-то ответственность, если через некоторое время обнаружится низкое качество выполненных работ или несоответствие объемов выполненных работ смете? В таких случаях всю ответственность несет ЗАКАЗЧИК работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если ремонтные работы проводились по заказу регионального оператора, то ответственность за некачественно выполненные работы будет нести Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики, который заключил договор с подрядной организацией для выполнения строительно-монтажных работ. Именно региональный оператор должен вести претензионную работу с подрядчиком для понуждения его к устранению выявленных дефектов – в том числе в течение всего 5-летнего гарантийного срока. Согласно ст.188 Жилищного кодекса РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Тем нем менее, роль уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме в контроле за ходом выполнения работ по капитальному ремонту очень значительна. Выбранный общим собранием собственников уполномоченный представитель вправе контролировать работу подрядной организации во время ремонтных работ – предъявлять замечания по качеству выполняемых работ и применяемых материалов, по срокам проведения работ и т.д. Замечания и претензии следует направлять как непосредственно подрядной организации, так и заказчику работ – Фонду капитального ремонта многоквартирных домов. Подписывая акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту, уполномоченный представитель собственников соглашается с тем, что на момент приемки ремонтные работы проведены надлежащим образом и у него нет претензий к объемам и качеству выполненных работ. Если в последующем будут выявлены какие-то недостатки, то следует обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КБР, который будет понуждать подрядную организацию к их устранению в рамках гарантийных обязательств.

Как перейти со спецсчёта регоператора на общий счёт?

Довольно часто на горячую линию Фонда капитального ремонта поступает вопрос от жителей многоквартирных домов, которые формирую фонд на специальном счете, владельцем которого является регоператор: «Как вернуться обратно в «общий котел»?». Происходит это зачастую из-за некоторых факторов: — некому заниматься печатью и доставкой квитанций, — некому вести претензионно-исковую работу с должниками, — не удается накопить достаточную для выбранного вида работ сумму, — сложно самостоятельно найти хорошую подрядную организацию и проконтролировать ее работу. Отвечаем на этот вопрос. Для перехода со спецсчета регоператора в «общий котел» необходимо: Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о смене способа формирования фонда капитального ремонта. Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта. Шаг 3. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на спецсчёте и формировании его на счёте регоператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу спецсчёта. Шаг 4. По заявлению , банк перечисляет денежные средства на счёт.