Кто должен ставить и чинить дверь в подъезд — жильцы или управляющая компания?

Кто должен ставить и чинить дверь в подъезд — жильцы или управляющая компания?

#хочувсезнать

Подъездная дверь — это не только элемент безопасности, но и важная часть общего имущества многоквартирного дома. От её состояния зависит комфорт, сохранность имущества и даже уровень коммунальных расходов (например, на отопление). Однако у жильцов часто возникает спор: кто обязан устанавливать и ремонтировать дверь в подъезде — сами собственники или управляющая компания?

Согласно «Правилам содержания общего имущества» (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), двери подъездов относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

В обязанности УК входит обеспечение надлежащей технической эксплуатации общей собственности.

Несмотря на то что подъездная дверь — общее имущество, бывают ситуации, когда жильцы принимают решение участвовать в её замене.

❗️ Например:

— если УК предлагает поставить стандартную дверь, но собственники хотят более дорогую (с усиленной шумо- и теплоизоляцией);

— если жильцы решили установить домофон и дверь с кодовым замком, а это не входит в обязательный перечень работ УК;

— если собственники хотят улучшить внешний вид подъезда и инициируют замену за счёт дополнительных средств.

В этом случае нужно провести общее собрание собственников и принять решение о дополнительных расходах. Согласно ст. 44–48 ЖК РФ, такие вопросы решаются большинством голосов.

Важно: если УК не выполняет текущий ремонт двери, жильцы вправе потребовать этого через претензию, жилищную инспекцию или даже суд. Но если речь идёт об «улучшении» двери, это уже инициатива собственников.

❗️ УК обязана обеспечивать надлежащее состояние дверей в подъезде. Это включает:

— ремонт петель, замков, ручек;

— восстановление целостности дверного полотна;

— покраску и защиту от коррозии;

— замену двери, если её ремонт невозможен.

Управляющая компания должна проводить текущий ремонт за счёт средств, которые жильцы ежемесячно платят в квитанции за строку «содержание жилья».

❗️ Если дверь сломана и УК отказывается её чинить, собственники имеют право:

— Направить письменную претензию в адрес управляющей организации.

— Обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

— Потребовать перерасчёт платы за содержание жилья за период, когда услуги не оказывались.

Практика показывает: суды чаще всего становятся на сторону жильцов, если УК игнорирует свои обязанности. Например, в решениях Верховного суда РФ подчёркивается, что управляющая компания обязана обеспечивать сохранность общего имущества независимо от того, кто повредил дверь.

Дверь в подъезд — это элемент общего имущества, и ответственность за её ремонт и установку несёт управляющая компания. Жильцы участвуют только в тех случаях, когда хотят улучшить характеристики двери или установить дополнительные элементы (например, домофон).

Если УК не выполняет свои обязанности, собственники вправе требовать исполнения через претензию, жилищную инспекцию или суд.