Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предполагает масштабные строительные работы, вплоть до замены конструктивных элементов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предполагает масштабные строительные работы, вплоть до замены конструктивных элементов.

❗️Это сложный комплекс мероприятий, нацеленный на восстановление фасада здания, приведение его к эстетически и функционально полноценному состоянию.

🔴 Капитальный ремонт фасада проводят, когда больше 30% стен подлежит ремонту. Межремонтный срок устанавливается для каждого здания отдельно. Рекомендуемый период для капремонта фасада МКД — 10 лет.

🟡 Рассмотрим подробнее стандартный перечень работ.

Демонтажные работы

На первом этапе выполняется демонтаж конструкций, подлежащих замене:
-Удаление старой облицовочной плитки, штукатурки, архитектурных деталей. Используются специальные молотки, отбойные механизмы.
-Демонтаж старой системы водоотведения.
-Разборка козырьков, крылец, балконных плит. Применяются ножовочные станки, отбойные молотки.
-Демонтаж оконных блоков, витражей, входных дверей. Используются ножницы по металлу, перфораторы.
Образовавшийся мусор и конструкции своевременно вывозятся во избежание скопления.
🔴 Ремонт несущих конструкций

Для восстановления прочности фасада выполняются работы:
— Расшивка трещин, заделка выбоин в кладке спецрастворами.
— Укрепление кирпичной кладки высокопрочной арматурой.
-Ремонт или усиление монолитного пояса.
— Восстановление простенков, откосов инъектированием раствора.

Анкеровка отдельных кирпичей и плит для предотвращения выпадения.
Данные работы усиливают каркас здания и обеспечивают его долговечность.

🟡 Ремонт водосточной системы
Восстановление системы отвода воды включает:
— Установку новых водосточных желобов, труб, воронок с антикоррозийным покрытием.
— Герметизацию стыков желобов, соединений труб.
— Устройство дренажной системы для отвода воды от фундамента.
— Установку разжелобков над окнами и козырьками.
Это предотвращает затопления фундамента и стен дождевыми водами.

Панельный фасад
Панельные фасады из сборных железобетонных панелей широко применялись при строительстве массового жилья. Со временем из-за перепадов температуры и влажности может нарушаться герметичность стыков между панелями.

При капитальном ремонте панельного фасада особое внимание уделяется восстановлению гидроизоляции межпанельных швов с помощью эластичных герметиков, шпаклевки. Также ремонтируются сколы, трещины, отслоения наружного декоративного слоя панелей.

Кирпичный фасад
Фасад из керамического кирпича ценится за высокие декоративные и эксплуатационные качества. Со временем в кирпичной кладке могут появиться волосяные трещины, происходит ослабление связи отдельных кирпичей с кладкой.

При капитальном ремонте кирпичного здания выполняется его усиление и стабилизация с помощью армирования кладки металлическими связями, стяжки трещин высокопрочными составами, инъектирования кладочных швов спецраствором. В случае значительных разрушений проводится частичная разборка кладки и перекладка отдельных участков.

🔴 Нормативные требования к ремонту фасадов

Основным документом, регулирующим требования к ремонту фасадов в России, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

❗️Состав работ при капитальном ремонте фасада конкретного дома может отличаться. Его планируют и оговаривают заранее, принимая во внимание все детали, от особенностей фундамента и стен, до деталей облицовки и окраски. Простой пример разницы в подходах — капитальный ремонт фасада панельной и кирпичной «хрущевок». При внешней похожести зданий, состав работ будет сильно отличаться из-за разной конструкции внешних стен.