Куда должна открываться дверь квартиры: Верховный Суд РФ разъяснил правовую позицию

Куда должна открываться дверь квартиры: Верховный Суд РФ разъяснил правовую позицию
https://legalbulletin.online/kuda-dolzhna-otkryvatsja-dver-kvartiry-verhovnyj-sud-rf-razjasnil-pravovuju-poziciju/

30 ноября 2024 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было вынесено Определение № 309-ЭС24-15390 по делу, касающемуся направления открывания входной двери квартиры в многоквартирном доме. Спор возник между жильцами из-за того, что одна из сторон установила дверь, открывающуюся наружу, что, по мнению соседей, нарушало их права и создавало угрозу безопасности. Верховный Суд разобрался в этой ситуации, сформулировав важные разъяснения о праве собственности, соблюдении норм пожарной безопасности и порядке разрешения подобных конфликтов.

Мнение эксперта

Определение Верховного Суда РФ по данному делу важно с точки зрения формирования правоприменительной практики в жилищных спорах. ВС РФ подчеркнул необходимость соблюдения баланса между защитой прав индивидуальных собственников и интересами других жильцов многоквартирного дома.

На практике споры о направлениях открывания дверей или других изменениях общего имущества возникают достаточно часто. Однако важно понимать, что любые ограничения прав собственников должны быть четко обоснованы. В данном случае Верховный Суд обратил внимание на следующие ключевые аспекты:

● Нормы пожарной безопасности не должны использоваться формально. Если реальной угрозы нет, собственнику не могут запретить изменения.
● Суды должны учитывать фактические обстоятельства, такие как ширина коридора, наличие согласия управляющей компании и отсутствие жалоб других жильцов.
● Право собственности защищено законом, и его ограничение допустимо только при доказанных нарушениях.”

Эксперт также отметил:

Собственникам, планирующим вносить изменения в конструкцию своих помещений, рекомендую заранее консультироваться с управляющей компанией и фиксировать согласие других жильцов, чтобы избежать конфликтных ситуаций. А истцы в подобных делах должны собирать полную доказательственную базу, чтобы обосновать свои требования.

Рекомендации для собственников и соседей

● Консультации с управляющей компанией: Перед установкой дверей или другими изменениями важно согласовать действия с управляющей компанией.
● Документация: Фиксируйте согласие соседей и управляющей компании, чтобы избежать споров.
● Соблюдение норм: Убедитесь, что изменения не создают угрозу безопасности и не препятствуют использованию общего имущества.
● Мирное урегулирование споров: По возможности договаривайтесь с соседями, избегая судебных разбирательств.

Заключение

Определение Верховного Суда РФ подтверждает, что нормы пожарной безопасности и другие технические требования должны применяться с учетом реальных обстоятельств. Решение подчеркивает приоритет права собственности, если его реализация не нарушает интересы других жильцов.

Георгий Габолаев, генеральный директор юридической компании “Группа-А”