Что относится к общедомовому имуществу и не может быть реализовано в деле о банкротстве застройщика?

Что относится к общедомовому имуществу и не может быть реализовано в деле о банкротстве застройщика?
https://www.advgazeta.ru/novosti/chto-otnositsya-k-obshchedomovomu-imushchestvu-i-ne-mozhet-byt-realizovano-v-dele-o-bankrotstve-zastroyshchika/

24 октября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-4220 (4) по делу № А41-39673/2019, в котором разъяснил, что комната консьержа, находящаяся в многоквартирном доме, является общим имуществом МКД, поэтому основания для включения ее в конкурсную массу застройщика отсутствуют.

Верховный Суд указал, что нежилое помещение, спроектированное и эксплуатированное как комната консьержа, является общим имуществом дома, поэтому факт регистрации в ЕГРН права собственности на него за застройщиком-должником не имеет правового значения.

Один из экспертов «АГ» посчитал важным, что ВС раскрыл смысл положений, предусмотренных ст. 36 ЖК об общем имуществе МКД. Как отметила другая, ВС подчеркнул, что при квалификации имущества как общедомового определяющее значение имеет его реальное функциональное назначение, и необязательно, чтобы имущество четко подпадало по своему наименованию под перечень общедомового имущества, приведенный в ГК или в ЖК. По мнению третьей, то, что Верховный Суд расширил критерии отнесения объектов к общему имуществу дома, должно позволить более эффективно защищать права лиц в аналогичных ситуациях.