Какие ошибки владельцев спецсчетов приводят к затягиванию капремонта и как их избежать

Какие ошибки владельцев спецсчетов приводят к затягиванию капремонта и как их избежать

У меня уже был материал про ошибки владельцев спецсчетов, но Банк ДОМ.РФ поделился свежим обобщением — именно по тем моментам, которые приводят к отказу банков в перечислении денег подрядчику.

Несоответствие видов работ
Речь про случаи, когда за деньги со спецсчета (при минимальном взносе) хотят отремонтировать то, что к капремонту не относится. Перечень возможных работ надо смотреть в ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также в региональном нормативно-правовом акте, посвящённом капремонту.

От себя добавлю, что владельцы спецсчетов нередко «попадают на деньги», если ремонт из-за объёма покажется жилищной инспекции не капитальным, а текущим. То есть банк-то деньги перечислит, а вот ГЖИ может потребовать вернуть все сотни тысяч рублей, а то и миллионы обратно.

Несовпадение стоимости
Это когда собственники на собрании утвердили одну предельную стоимость работ, а в договоре с подрядчиком сумма оказалась больше. Если работы выполнены за меньшую сумму, то всё нормально, банк пропустит платёж.

Думаю, что ошибка чаще возникает там, где собственники вместо предельной стоимости работ по старинке утверждают точную смету. Потом возникает необходимость увеличить стоимость работ, и приходится проводить собрание заново.

Неуказание гарантийного срока
В договоре должен быть указан гарантийный срок — не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ — п. 2 ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ (к слову, с 1 сентября 2024 в договоре также потребуется указание на проведение строительного контроля).

Отсутствие подписи
Проблема с переводом денег возникнет, если в акте выполненных работ не будет подписи лица, уполномоченного общим собранием на приемку работ.

Недостаточное число голосов
Решение о проведении капитального ремонта принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

Напомню позицию Верховного Суда РФ о том, что решение о капремонте включает в себя несколько подвопросов, и по ним должно быть получено указанное число голосов.

Чтобы не допускать ошибок или не судиться с банком по спорным моментам, можно воспользоваться поддержкой его специалистов. Тот же ДОМ.РФ предлагает бесплатные консультации для владельцев спецсчетов — начиная от проведения общего собрания собственников для открытия спецсчета и заканчивая расчётами с подрядчиками (здесь можно оставить заявку).