Уважаемые собственники помещений!

🖼 Собственник помещения, не предоставивший доступ к общедомовым системам для проведения капитального ремонта, несет ответственность за возможные последствия сохранения в его помещении изношенных труб, в том числе за возможное возникновение аварийных ситуаций и причинение ущерба собственникам других помещений.

Если после проведения капитального ремонта на старых трубах возникнут протечки, то собственники помещений, которым будет нанесен ущерб, вправе взыскать с владельца квартиры, не предоставившего доступ для проведения ремонтных работ, весь причиненный ущерб в судебном порядке. > Капремонт07: К каким последствиям приводит непредоставление доступа к общедомовым коммуникациям при проведении капитального ремонта?

Обязанность по обеспечению собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через принадлежащее ему помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.

Согласно п.34 вышеуказанных правил, собственник помещений обязан допускать представителей исполнителя ремонтных работ (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ доступ в помещение должен предоставляться по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Если при проведении капитального ремонта собственник помещения не предоставляет доступ к общедомовым коммуникациям, то подрядная организация ищет техническую возможность «обхода» – то есть проведения ремонтных работ на трубопроводах за исключением той их части, которая расположена в недоступном помещении. Подрядная организация в таком случае составляет акт о непредоставлении доступа в помещение, который освобождает её от ответственности за возможные негативные последствия. Если после проведения капитального ремонта на старых трубах возникнут протечки, то собственники помещений, которым будет нанесен ущерб, вправе взыскать с владельца квартиры, не предоставившего доступ для проведения ремонтных работ, весь причиненный ущерб в судебном порядке.