Последние документы

Контакты

Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР"

Адрес: 360051, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Лермонтова, д.22

На страницах нашей рубрики мы, продолжаем знакомить Вас с вопросами капитального ремонта многоквартирных домов, освещённых в методическом пособии разработанным Фондом «Институт экономики города»

16.01.2017 На страницах нашей рубрики мы, продолжаем знакомить Вас с вопросами капитального ремонта многоквартирных домов, освещённых в методическом пособии разработанным Фондом «Институт экономики города»

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете означает, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в банке, и фонд капитального ремонта формируется в виде денежных средств, находящихся на таком специальном счете.

 Слово «специальный», используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что законодательством установлены особые условия для открытия такого счета и совершения операций со средствами на таком банковском счете.

 Главная особенность специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, состоит в том, что, независимо от того, какое юридическое лицо открыло такой банковский счет (на чье имя открыт специальный счет, кто является владельцем специального счета), денежные средства, которые находятся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и именно они принимают на общем собрании решения об использовании средств, находящихся на специальном счете.

Права собственников помещений на денежные средства на специальном счете аналогичны праву общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме:

 • право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение;

 • собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете;

 • при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

 Доля собственника помещения в многоквартирном доме на денежные средства на специальном счете пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником этого помещения (и предыдущим собственником помещения, если такой был и платил взносы).

 Эти положения Жилищного кодекса означают, что собственник не может забрать уплаченные им взносы на капитальный ремонт из фонда капитального ремонта. Никто из собственников помещений не может самостоятельно распоряжаться своей долей средств фонда капитального ремонта и единолично решать, на что, как и когда истратить свою долю средств.  Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

       Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут накапливаться средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Иными словами, установлено правило «один дом – один специальный счет». Если товарищество собственников жилья объединяет несколько многоквартирных домов, то оно не может открыть один специальный счет на все дома, входящие в это ТСЖ. В любом таком доме собственники помещений могут принять решение о выборе товарищества владельцем специального счета, и специальный счет должен быть открыт отдельно на такой дом. Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (схема 2).

 Схема 2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

 

Таким образом, средства фонда капитального ремонта на специальном счете обособлены от средств каждого отдельного собственника помещения в доме, средств организации, управляющей многоквартирным домов, средств владельца специального счета. Это средства целевого использования. Средства фонда капремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

 При способе «специальный счет» собственники помещений в многоквартирном доме сами определяют порядок решения всех вопросов, связанных с формированием фонда капитального ремонта и организацией проведения капитального ремонта: кто и как будет выставлять платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт, готовить технические задания на разработку проектной документации и выполнения работ, отбирать подрядчиков, контролировать их работу и осуществлять приемку. Возможности собственников влиять на проведение капитального ремонта дома очень большие, но реализация этих возможностей требует принятия на общем собрании решений по большому числу вопросов.

Кто может открыть специальный счет, быть владельцем специального счета?

 

Специальный счет в банке открывает юридическое лицо, которое выбирают собственники помещений (это лицо в законодательстве определено как «владелец специального счета», потому что счет открывается на имя данного юридического лица). Жилищный кодекс определил, какое юридическое лицо может быть владельцем специального счета. Владельцем специального счета может быть:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, расположенных на земельных участках с общей границей, на которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

 • осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

• управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

• региональный оператор.

Только в отношении регионального оператора Жилищный кодекс определил, что он не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя специального счета. С остальными юридическими лицами собственникам помещений необходимо предварительно (до принятия решения о выборе их владельцем специального счета) договориться. На владельца специального счета законодательство налагает ряд обязанностей, поэтому не все управляющие организации или товарищества соглашаются быть владельцем специального счета.

 

Собственники помещений имеют право и возможность принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете независимо от того, каким способом и каким лицом управляется многоквартирный дом. Способ управления может влиять только на выбор владельца специального счета – или лицо, управляющее многоквартирным домом, или региональный оператор

 

 

 Если в доме не создано товарищество собственников жилья, владельцем специального счета может быть управляющая организация или региональный оператор. Если в доме создано ТСЖ, владельцем специального счета может быть ТСЖ или региональный оператор. Выбор владельца специального счета – это, главным образом, вопрос доверия к тому или иному юридическому лицу. Владелец специального счета может быть заменен решением общего собрания.

В чем заключаются обязанности владельца специального счета?

 В соответствии с Жилищным кодексом владелец специального счета обязан:

 • обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета – не позднее 15 дней с даты уведомления его о том, что он определен владельцем специального счета, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 • представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта (с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений), справки банка об открытии специального счета – в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета;

 • представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете;

• предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по специальному счету;

 • в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме давать указания банку о перечислении со специального счета денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

 • на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса;

 • осуществлять контроль соответствия российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса и, в случае если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям:

 – уведомить в письменной форме и с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета – в течение 15 дней с момента размещения соответствующей информации Центральным банком Российской Федерации; – самостоятельно определить российскую кредитную организацию, в случае если в установленный 2-месячный срок собственники помещений не приняли решения о выборе иной российской кредитной организации, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного по этому вопросу;

– в течение 15 дней с определения иной российской кредитной организации открыть специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ;

• при получении уведомления органа государственного жилищного надзора о наличии задолженности в фонд капитального ремонта в размере более 50 % от размера представленных к оплате счетов предпринять меры, направленные на ее погашение, включая:

– не позднее 5 дней проинформировать в письменной форме и с использованием ГИС ЖКХ собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, о наличии задолженности, необходимости ее погашения в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок;

 – инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности – при непогашении такой задолженности за 2 месяца до истечения установленного срока;

• подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка     денежных средств на счет регионального оператора в течение 10 дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

• перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора – в течение 5 дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в течение 1 месяца с момента получения решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

• при изменении способа формирования фонда капитального ремонта передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

Продолжение следует...

По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обратиться по адресу: г. Нальчик, ул. Лермонтова, д.22, 3-этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8 800 700 64 12, по будням с 9-00 до 18-00, а также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы», можно задать интересующий вопрос или отправив письмо на regoperator.07@mail.ru и получить ответ в электронном виде.

 

Ссылка на статью с сайта газеты Кабардино-Балкарская правда: http://www.kbpravda.ru/node/14609

← Все новости