Последние документы

Контакты

Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР"

Адрес: 360051, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Лермонтова, д.22

Рубрика в газете Кабардино-Балкарская правда: Фонд капитального ремонта информирует

24.12.2016 Рубрика в газете Кабардино-Балкарская правда: Фонд капитального ремонта информирует

Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья.

Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики 2016 года завершён!

Отремонтировано 15 многоквартирных домов в 5-и муниципальных образованиях на территории Кабардино-Балкарской республики площадью 61 743 кв. метров на сумму 48 млн. рублей. Благодаря чему лучшили свои жилищные условия свыше 2 тысяч жителей республики.

По общестроительным работам отремонтированы 8 домов. В городском поселении Нарткала Урванского района в трёх домах по адресам: ул. Ошнокова №12, ул. Ватутина № 12, ул. Красная № 253. В этих домах произведены ремонт крыш, фасадов, фундаментов, внутридомовых инженерных систем, установлены коллективные (общедомовые) приборы учёта и узлы управления.

В городском поселении Майский в 2-х домах по адресу: ул. Ленина № 38/2 и ул. Ленина № 19 произведены работы по замене крыш.

В городском округе Прохладный по ул. Карла Маркса№ 8 осуществлён ремонт крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем, установлены коллективные (общедомовые) приборы учёта и узлы управления. В Прохладненском муниципальном районе в сельском поселении Ново-Полтавское по ул. Третьякова № 124 произведён ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем.

Осуществлена замена лифтового оборудования в количестве 21 лифта в 7 многоквартирных домах города Нальчик по адресам: проспект Кулиева №18, ул. 2-й Таманской дивизии №45, ул. Мальбахова №17, ул. Идарова №162, ул. Профсоюзная №232, ул. Мусова №10, ул. Осетинская дом № 127.

Все планируемые работы выполнены в установленный срок.

         Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который в 2016 году сформирован исключительно из средств собственников помещений, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в Кабардино-Балкарской Республике - 6,22 рублей кв. метр.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья


На страницах нашей рубрики мы, продолжаем знакомить Вас с вопросами капитального ремонта многоквартирных домов, освещённых в методическом пособии разработанным Фондом «Институт экономики города».

Фонд капитального ремонта

Что такое фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта – это средства, накапливаемые для оплаты расходов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (не путайте с наименованием регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики!). Собственно, обязательные взносы на капитальный ремонт введены для того, чтобы для каждого многоквартирного дома, включённого в региональную программу капитального ремонта, формировался фонд капитального ремонта. Именно обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в установленном минимальном размере являются основным источником формирования фонда капитального ремонта.

В фонд капитального ремонта кроме взносов на капитальный ремонт включаются также:

• пени, уплаченные собственниками помещений за просрочку по уплате взносов;

• проценты, начисленные банком за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте, счетах регионального оператора;

 • доходы, полученные от размещения на депозитах временно свободных средств фонда капитального ремонта;

 • кредиты и (или) займы, привлечённые собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта;

        В фонд капитального ремонта по решению общего собрания собственников помещений в доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива можно так- же перечислять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в доме, доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, как в счёт уплаты собственниками установленного взноса на капитальный ремонт, так и на формирование части фонда капитального ремонта сверх той, что создается за счёт взносов в установленном минимальном размере.

На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта?

Жилищный кодекс определил, на какие цели могут использоваться средства фонда капитального ремонта:

 • оплата услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• оплата разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

• погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

• уплата процентов за пользование кредитами, займами;

 • оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома;

• оплата расходов на снос или реконструкцию многоквартирного дома, включённого в региональную программу, по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме в случае признания такого дома аварийным и подлежащим сносу.

Какие виды работ по капитальному ремонту можно оплачивать за счёт средств фонда капитального ремонта?

 Жилищный кодекс определил, что средства фонда капитального ремонта, сформированные за счёт взносов на капитальный ремонт в установленном минимальном размере, могут расходоваться только на определённые виды услуг и работ по капитальному ремонту. Если в фонд капитального ремонта направлялись иные средства, сверх установленного минимального размера взноса, то часть фонда капитального ремонта, сформированная сверх средств взносов в минимальном размере, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (схема 1).

Форма отчёта регионального оператора о формировании фонда капитального ремонта, утвержденная Минстроем России, предусматривает учёт средств фонда капитального ремонта как исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, так и часть фонда сверх данных средств. В случае если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо определить аналогичный способ учета средств фонда капитального ремонта владельцем специального счёта или иным уполномоченным лицом.

 

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Средства, сформированные за счёт:

− взносов на капитальный ремонт в установленном минимальном размере;

 − пеней за несвоевременную уплату взносов в установленном минимальном размере;

− иных средств, внесенных в счёт уплаты взносов в установленном минимальном размере

• Оплата услуг и работ по капитальному ремонту, предусмотренных

− частью 1 статьи 166 ЖК РФ;

 − нормативным правовым актом субъекта РФ

• Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг и работ

• Уплата процентов за пользование этими кредитами, займами

Средства, сформированные за счёт:

 − превышения взносов на капитальный ремонт над взносами в установленным минимальном размере;

− пеней за несвоевременную уплату взносов в части превышения над взносами в установленном минимальном размере;

 − процентов, начисленных банком на остаток средств на специальном счете;

 − доходов от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

− доходов от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта;

 − доходов ТСЖ, кооператива;

− иных не запрещённых законом средств

• Финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту;

 • Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на проведение капитального ремонта;

• Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту, не входящих в перечень, определенный частью 1 статьи 166 ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ;

• Уплата процентов за пользование этими кредитами, займами;

Схема 1. Использование средств фонда капитального ремонта для финансирования услуг и работ по капитальному ремонту

 

Какие услуги и работы можно оплатить за счёт взносов на капитальный ремонт в установленном минимальном размере?

Перечень услуг и работ, которые могут оплачиваться за счёт средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный Жилищным кодексом, включает:

 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

 3) ремонт крыши;

 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

 5) ремонт фасада;

 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Жилищный кодекс дал право субъекту Российской Федерации своим нормативно-правовым актом дополнить данный перечень услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству крыши с невентилируемой на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учёта и узлов регулирования потребления коммунальных ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В КБР Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской республики установлен следующий перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту, финансируемых за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) установка пандусов для перемещения инвалидных колясок;

9) разработка проектной (сметной) документации на проведение капитального ремонта;

         10) проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если требуется ее проведение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Собственникам помещений перед принятием решения о финансировании какого-либо вида работ по капитальному ремонту за счёт средств фонда капитального ремонта необходимо удостовериться, что эта работа может быть оплачена за счёт средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В противном случае необходимо определить, включает ли фонд капитального ремонта часть, сформированную за счёт иных средств, достаточно ли этих средств для оплаты желаемой работы, есть ли необходимость в принятии решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт.

 Способы формирования фонда капитального ремонта

Какие способы формирования фонда капитального ремонта предлагает законодательство?

Жилищный кодекс определил только два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

1)      перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в банке, открытый для конкретного многоквартирного дома лицом, выбранным собственниками помещений (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте, способ «специальный счёт»);

2)      перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации (далее – формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора, способ «у регионального оператора»).

 Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются, прежде всего, тем, на какой банковский счёт собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют ежемесячные взносы на капитальный ремонт, кому принадлежат накапливаемые средства, и кто ими распоряжается, на капитальный ремонт какого или каких многоквартирных домов средства фонда капитального ремонта могут использоваться.

Продолжение следует..

 По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обратиться по адресу: г.Нальчик, ул. Лермонтова, д.22, 3-этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8 800 700 64 12, по будням с 9-00 до 18-00, а также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы», можно задать интересующий вопрос или отправив письмо на regoperator.07@mail.ru и получить ответ в электронном виде.

  

Ссылка на статью в Кабардино-Балкарской правде: http://www.kbpravda.ru/node/14374

← Все новости