Последние документы

Контакты

Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР"

Адрес: 360051, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Лермонтова, д.22

Рубрика в Кабардино-Балкарской правде «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КБР ИНФОРМИРУЕТ»

18.06.2016 Рубрика в Кабардино-Балкарской правде  «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КБР ИНФОРМИРУЕТ»

Капитальная копилка:

где копить взносы на капитальный ремонт

 

       Вступление в силу поправок в Жилищный Кодекс Российской Федерации, регламентирующих новую на тот момент систему капитального ремонта многоквартирного жилого фонда, было воспринято собственниками жилья в таких домах весьма негативно. На первых порах оно сопровождалось «протестным» непониманием и даже, учитывая появление новой статьи расходов в семейных бюджетах, полным неприятием. Надо заметить, что эту «детскую болезнь», сопровождающую любую новацию в виде глобальной реформы, пережили региональные операторы капремонта практически всех субъектов Российской Федерации. Однако подавляющее большинство из них «выздоровело» и, собирая взносы на уровне 80-90%, успешно ремонтируют свои многоквартирные дома, делая окружающую их действительность красивее, комфортнее и уютней, а северо-кавказские регионы,  в том числе Кабардино-Балкария, продолжают «болеть», что выражается сборе платежей на уровне 10%. Разумного объяснения этому феномену мы не находим.

       Мы уже не раз говорили о том, что альтернативы новой системе капремонта жилья не будет, что федеральное и республиканское законодательство возлагает на граждан прямую обязанность копить средства на ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых они проживают в бесплатно приватизированных квартирах. То есть выбора, платить или не платить взносы, не существует, кроме как нарушая закон. Тем не менее нормы Жилищного Кодекса предоставляют собственникам помещений в МКД другой выбор - выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Многие сегодня спрашивают, почему, якобы без их ведома, счет, на который должны идти взносы на капремонт, передали в ведение регоператора. Но ведь у собственников помещений в МКД было целых восемь месяцев в 2014 году, чтобы сделать осознанный выбор. В результате к моменту, когда надо было сделать выбор, специальный счёт на конкретный дом открыли только жители одного МКД в Нальчике, да и сегодня их всего 11. А все остальные в соответствии с законом должны перечислять плату на счета, открытые у регионального оператора – так называемые «котловые».  Хотя и сегодня у собственников есть возможность перейти на конкретный спецсчет, если они сами хотят заниматься вопросами капремонта. Каждый из способов формирования фонда капремонта имеет свои плюсы и минусы для, показания и противопоказания для разных домов, в зависимости от технического состояния, общей площади, общественной активности и заинтересованности жильцов. Рассмотрим оба способа. Итак, собственники на общем собрании обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете банка или на счете регионального оператора.

Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять жизнью своего дома и финансами, выбрали специальный счет.

Аккумулировать финансовые средства, предназначенные для капремонта, можно на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, а также региональный оператор.  Либо «в общем котле» - на счете Некоммерческого фонда «Региональный оператор многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики». Функциями регионального оператора являются (ст. 180 Жилищного кодекса):

 - аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора;

 - открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;

 - осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;

 - финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;

 - иные функции, предусмотренные законодательством и Уставом.

Как изменить.

       Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

       Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности по взносам за капитальный ремонт МКД. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

       Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решения:

- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

- о сроках проведения капремонта; о владельце специального счета;

- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

       Решение вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

Кому платить всё-таки не надо

       Взносы на капитальный ремонт не платят: а) собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции; б) собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд; в) граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

Внимание! Все собственники жилья в домах, не входящих в данные категории обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

 

________________________________________________________________

             По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР, собственники могут обратиться по адресу: г.Нальчик, ул. Лермонтова, д.22, 3-этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8 800 700 64 12, по будням с 9-00 до 18-00, а так-же на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы», можно задать интересующий вопрос или отправив письмо на regoperator.07@mail.ru  и получить ответ в электронном виде.

 

Ссылка на статью в КБП:  http://www.kbpravda.ru/node/11568

← Все новости