Последние документы

Контакты

Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР"

Адрес: 360051, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Лермонтова, д.22

В Кабардино-Балкарской республике выносятся решения суда, должникам по капремонту.

30.04.2016 В Кабардино-Балкарской республике выносятся решения суда, должникам по капремонту.
         Взносы на капремонт – обязательный ежемесячный платеж, включенный Жилищным кодексом Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение.
         Ранее в статье 181 ЖК РФ говорилось о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на общем счете, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Собственникам были предложены варианты выполнения данного требования. Самым простым способом заключения договора была оплата первой квитанции. Однако неплательщики мотивировали отказ платить взносы отсутствием подписанного сторонами прямого договора с указанием взаимных прав и обязанностей. Вместе с тем согласно последним изменениям в ЖК РФ от 29.06.2015 года заключение договора между региональным оператором и собственником упразднено, так как их отношения регулируются законом прямого действия, а не договором.
         Таким образом, отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие заключенного договора, не было и не является возможным. А после того, как Конституционный суд Российской Федерации вынес Постановление от 12.04.2016 г. № 10-П и подтвердил правомочность сборов в Фонд капитального ремонта, отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт стало невозможным по любым основаниям, за исключением случаев, прописанных в части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, официально признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
Почему не платят?
       Отвечая на этот вопрос заместитель министра строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибис пошутил, что видимо потому, что не платить гораздо приятней, чем платить, но эта шутка была бы весёлой в большинстве регионов нашей страны, где уровень платежей выше 80% и чьим региональным операторам есть на что ремонтировать дома. Но с трибуны Форума ЖКХ, прошедшего в августе прошлого года в Кабардино-Балкарии, она прозвучала грустно. Напомним, что уровень платежей за капремонт в КБР составляет менее 8% и является одним из самых низких в России. Сравните: 80% и 8%. Совсем не смешно.
       Пытаясь переломить тенденцию и с учётом нынешних экономических реалий Правительство КБР, одно из немногих в РФ, приняло решение не повышать сумму минимального взноса, установленного на 2015 год в размере 6,22 руб., и оставило его прежним и на 2016 год. Помимо этого, было принято решение пока не применять к неплательщикам пеней и штрафов. Однако даже эти шаги навстречу собственникам жилья не изменили ситуацию с платежами. Так почему на самом деле не платят? Анализ показал, что есть несколько категорий хронических неплательщиков. Во-первых, это люди, которые в принципе не понимают, за что они должны платить, с ними нужно неустанно проводить разъяснительную работу. Во-вторых, это люди обеспеченные, которые думают, что могут заплатить за один раз. Еще одна категория – это люди, которые действуют по правилу: суд обяжет – заплачу. И последняя категория – малоимущие, для которых введение любого нового платежа является серьёзной нагрузкой на семейный бюджет. Но для них государство создало условия, они могут получить субсидии. Конечно, это упрощённый подход и наверняка существуют и другие причины, и уважительные и не очень. Однако последствия для всех злостных неплательщиков, независимо от причин, абсолютно одинаковы:
злостных неплательщиков обяжут платить через суд.
       Согласно официальным данным в Кабардино-Балкарской республике, как было сказано выше, капремонт оплачивают менее 8 % собственников жилья, остальные 92% числятся должниками.
Если собственник не оплатил взнос даже за 1 месяц, то это уже является основанием для взыскания задолженности. Процедура стандартная.  Региональный оператор подает заявление о взыскании задолженности в суд, далее суд выносит решение, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов. В цифрах это выглядит так. С июля 2015 года региональный оператор начал претензионную работу с неплательщиками. По состоянию на 28 апреля в суды направлено 1485 материалов на сумму 7 767 000 рублей. Часть из них уже рассмотрена. По всем без исключения рассмотренным делам вынесены положительные решения, исполнительные листы по этим решениям направлены в службу судебных приставов. Каковы последствия для граждан? Приведём пример:
собственник помещения в МКД общей площадью 50 кв. м. при минимальном взносе на капитальный ремонт 6 руб. 22 коп. обязан ежемесячно оплачивать 311 руб. Обязательства по взносам за капремонт для такого собственника за год составляют 3732 руб. Если собственник проигнорировал квитанции и довёл дело до заведомо проигрышного для себя судебного разбирательства, с него принудительно будет взыскана сумма задолженности в размере 3732 руб., государственная пошлина в размере 400 р., исполнительский сбор (согласно п.3, ст.112 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в размере 1000, руб. В итоге, общая сумма взыскания, после судебного разбирательства, составит 5132 руб.
        Добавим, что в марте 2015 года были приняты поправки в закон о кредитных историях, которые запрещают должникам, в том числе и коммунальным, брать займы в банках. Таким способом власти стараются дисциплинировать собственников помещений, напоминая об обязанности нести расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
       В июне вступят в силу изменения в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации, по которым в гражданском процессе будут применяться процедуры упрощенного судопроизводства — дела будут рассматриваться без вызова сторон в суд, только на основании представленных документов в течение пяти дней с момента подачи. Это кратно увеличит количество подаваемых региональным оператором исков с описанными выше последствиями для собственников жилья. Можно ли этого избежать? Ведь есть чёткое понимание того, что большинство неплательщиков осознали необходимость оплачивать взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме, но оказались в непростой ситуации. Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для собственников квартиры.
Учитывая, что Фонд капитального ремонта создавался все же не для наказания неплательщиков, а для обеспечения своевременного и качественного проведения капитального ремонта, Региональный оператор предлагает испытанный способ урегулирования разногласий по поводу оплаты за капитальный ремонт – рестуктуризацию задолженности.
На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в правилах оказания коммунальных услуг четко не прописана возможность реструктуризации задолженности за жилое помещение. Однако, Фонд капитального ремонта Кабардино-Балкарской республики готов пойти навстречу собственникам и заключить с ними соответствующий договор.
     Заключение договора о реструктуризации долга – это право, а не обязанность Фонда. Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке, условия обговариваются индивидуально и дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника. Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии. Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно в суммах, которые являются посильными для жильца и в сроки, приемлемые для Фонда.
     Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта Кабардино-Балкарской республики, имея при себе свидетельство государственной регистрации и паспортные данные. В заявлении придется изложить причины возникновения долга и предложить сроки и порядок погашения долга. Фонд капитального ремонта Кабардино-Балкарской республики пойдёт навстречу сознательным должникам и не доведёт дело до суда!
  Договор составляется в двух экземплярах. В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого необходимо неукоснительно придерживаться. Помимо погашения долга у плательщиков остается обязанность уплачивать и текущие платежи, начисляемые ежемесячно. Квитанции с суммой очередного платежа будут приходить ежемесячно, как обычно. Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к прекращению договора и обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно. Полная выплата долга аннулирует договор. Заключение договора о реструктуризации долга за капитальный ремонт даст возможность в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

___________________________________________________________________
             По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР, собственники могут обратиться по адресу: г.Нальчик, ул. Лермонтова, д.22, 3-этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8 800 700 64 12, по будням с 9-00 до 18-00, а так-же на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы», можно задать интересующий вопрос или отправив письмо на regoperator.07@mail.ru  и получить ответ в электронном виде.


Ссылка на статью в Кабардино-Балкарской правде: http://www.kbpravda.ru/node/10895

← Все новости